¿Cuál es la diferencia entre un Realtor, un Agente Inmobiliario y un Bróker?

Ya hemos hablado sobre la necesidad de encontrar un Realtor en Florida en quien confiar para guiarlo por todo el proceso de compra. Una de las primeras preguntas que con frecuencia nos hacen es: ¿cuál es la diferencia entre un Realtor, un Agente Inmobiliario y un Bróker?Estamos conscientes que muchos países en el mundo no tienen necesariamente estas distinciones, por lo tanto, nosotros proveemos una guía a nuestros clientes para ayudarlos a escoger el tipo de profesional que necesitan para que los represente.

Realtor

Este término es una marca registrada de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors) (NAR). Esto significa que solamente se permite denominar como Realtors a los agentes inmobiliarios registrados con la NAR. Y solamente los Realtors tienen acceso al MLS, han firmado el código de ética de la asociación y participan en el entrenamiento regular y la educación continua.

Si usted encuentra un agente que es de su agrado y no está afiliado a la NAR, le aconsejaríamos que les pregunten por qué no. Los que se denominan Realtors, tendrán acceso a una abundancia de información, de redes de apoyo y de listados que los que eligen no afiliarse no pueden acceder.

Ademas de ser miembros del NAR, los Realtors deben tomar el curso del código de ética profesional en línea y aprobar el examen. Los miembros activos están requeridos a completar un curso de ética en línea cada cuatro años y atenerse estrictamente a los estándares de la práctica.

Pensamos que usted estará de acuerdo lo que este entrenamiento adicional y este código de ética hacen y siempre les aconsejaríamos a escoger un Realtor sobre un agente inmobiliario por esta razón.

Agente Inmobiliario

Este es un profesional que ha aprobado su examen en el campo de bienes raíces y posee una licencia como agente inmobiliario. Su labor se describe como la de asistir y de aconsejar a compradores y a vendedores en la comercialización y la compra de propiedades. Si solamente posee una licencia de agente inmobiliario y no es designado como Realtor, esta persona no tiene acceso al MLS y por lo tanto no tiene más acceso que usted a la información disponible a través de la red de Internet. Puesto que el MLS es la fuente más definitiva y más comprensiva de datos inmobiliarios, esto sería una gran desventaja en nuestra opinión.

Ni los Agentes Inmobiliarios ni los Realtors pueden aceptar remuneración de un negocio inmobiliario, es decir, manejar transacciones en efectivo, para esto necesitaría ser un bróker licenciado. Los Agentes Inmobiliarios facilitan las negociaciones en nombre del bróker. Por lo tanto, los agentes solamente pueden vender propiedades si trabajan para un bróker inmobiliario, o para una firma inmobiliaria.

El Bróker

Un bróker es un profesional licenciado que está calificado para manejar todos los elementos discutidos anteriormente, así como la parte financiera de las transacciones inmobiliarias. El bróker es un agente inmobiliario que ha tenido más educación formal y un nivel de licenciatura más elevado. Los Agentes Inmobiliarios y los Realtors deben trabajar bajo la sombra de un bróker inmobiliario, y ese bróker tiene la responsabilidad legal por cualquier acción de parte del agente.

Cualquier error o ilegalidad por parte del agente son la responsabilidad legal del bróker. Los brókeres usualmente ganan considerablemente mucho más dinero que los agentes y con frecuencia son sus propios jefes. Pero también tienen muchos más deberes y responsabilidades legales. Nuevamente, es importante articular aquí que mientras todos los brókers deben tener su licencia de agente de bienes raíces, pueden no ser necesariamente Realtors. Si usted elige trabajar con un bróker asegúrese de que también sea un Realtor.